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Nouveauté

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 103 m²

Missillac (44780)
278 500 € Référence VTEMAIMR397

A propos de ce bien

Entre Missillac et La Chapelle des Marais, cette maison située dans un village calme et agréable, offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel !
De construction traditionnelle (1968), la maison dispose d'une entrée, d'un salon-séjour exposé Sud et équipé d'un poêle à granulés, ainsi que d'une grande cuisine.
Desservi par un dégagement offrant 2 placards, l'espace nuit comprend 4 chambres, une salle d'eau et un wc.
Attenant à la cuisine et bénéficiant aussi d'un accès par une véranda, un ancien garage d'environ 20m², servant de buanderie, est doté d'un escalier permettant l'accès aux combles aménageables : environ 80m² de potentiel pour laisser libre court à votre imagination !
Des travaux d'amélioration seront à prévoir pour bénéficier d'un meilleur classement énergétique, ainsi que la réfection de l'assainissement individuel.

Côté extérieur, vous serez séduit par son terrain d'environ 8400m², agrémenté d'un étang avec un ponton pour les amateurs de pêche, ainsi qu'un espace boisé !
Un cadre bucolique pour profiter pleinement de moments en famille.

Le + : Vous aurez la possibilité de détacher un terrain à bâtir sur l'avant de la parcelle, sans contrainte pour votre vie quotidienne.

Vous l'aurez compris, rien de mieux qu'une visite pour découvrir tous ses atouts !

Diagnostic réalisés le 08/04/2025, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : F
CLASSE CLIMAT : C
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.15% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 270 000 €
Prix honoraires inclus : 278 500€


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 103 m²
  • terrain 8 498 m²
  • séjour 26,32 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1968
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : poêle (granules)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 1 garage(s)
  • exposition Nord-Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue Village
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 370 € et 4 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 278 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 270 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,15 %
Taxe foncière annuelle 904 €

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