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Exclusivité Nouveauté

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 106 m²

Herbignac (44410)
315 000 € Référence VTEMAICLA480

A propos de ce bien

En impasse, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe maison familiale construite en 2007, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une vue dégagée sur les champs.
L’entrée donne sur une pièce de vie comprenant un salon-séjour avec un poêle à bois et sa cuisine aménagée et équipée, ouvert sur une terrasse exposée Sud/Est avec vue dégagée, un véritable atout pour profiter pleinement des journées ensoleillées et des moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée offre également une vie de plain-pied grâce aux deux chambres disposant de placard, ainsi qu'une salle de bain avec douche, et un wc.
À l’étage, une agréable mezzanine créée un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou un espace détente, et dessert deux chambres avec rangements, ainsi qu'une salle d’eau avec wc.
À l’extérieur, vous apprécierez la terrasse conviviale, l’abri de jardin pratique, et surtout le terrain clos de 700 m², sans vis-à-vis, avec une superbe vue dégagée sur la nature.
Calme et sérénité assuré !

Un bien rare sur le secteur d’Herbignac, parfait pour une famille en quête d’espace, de confort et de tranquillité.

Diagnostics réalisés le 22/02/2026, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : B

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.28% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 305 000 €
Prix honoraires inclus : 315 000€

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 106 m²
  • terrain 700 m²
  • séjour 37 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2007
  • cuisine américaine (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • exposition Nord-Sud
  • 1 niveau(x)
  • vue très dégagée
  • terrasse
  • piscinable
  • accès handicapé

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 470 € et 2 050 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 315 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 305 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,28 %
Charges 206 €
Taxe foncière annuelle 1 282 €

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