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Coup de coeur

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 134 m²

Sévérac (44530)
360 000 € Référence VTEMAICLL468

A propos de ce bien

Au calme d’un charmant village, venez découvrir cette longère en pierre d’environ 134 m² habitables, édifiée sur un ensemble de parcelles totalisant environ 9 000 m².

Cette agréable maison offre une pièce de vie exposée plein Sud d’environ 48 m², comprenant un salon-séjour équipé d’une cheminée avec insert, ainsi qu’une cuisine aménagée et semi-équipée.
L’espace nuit de plain-pied se compose d’une chambre parentale avec dressing aménagé, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
Une buanderie permet l’accès à un double garage de plus de 60 m², équipé de portes sectionnelles motorisées.
À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont deux d’environ 13 m² et une troisième de 11 m².

De belles possibilités d’aménagement supplémentaires s’offrent à vous grâce aux combles, dont l’exploitation avait été envisagée par les propriétaires actuels avec la pose de deux Velux et d’une porte en prévision d’un futur accès par escalier extérieur.

Les extérieurs se composent d’un jardin non clos et arboré, agrémenté de palmiers et d’arbres fruitiers, d’une grande terrasse exposée Sud, ainsi que de deux parcelles boisées idéales pour profiter de la fraîcheur l’été et alimenter la cheminée en hiver. Un abri bois complète l’ensemble pour le rangement des outils de jardinage.

UN CADRE AGRÉABLE POUR UNE MAISON SANS TRAVAUX !

Diagnostics réalisés le 04/09/2024, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : B

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.86% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 350 000€
Prix honoraires inclus : 360 000€


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 134 m²
  • terrain 9 160 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine américaine (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 2 garage(s)
  • 10 parking(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • 1er étage
  • vue Arrière
  • cave
  • terrasse
  • arboré
  • quartier SEVERAC

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 900 € et 2 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 360 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,86 %
Taxe foncière annuelle 982 €

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