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Exclusivité Nouveauté

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 75.53 m²

Donges (44480)
196 500 € Référence VTEMAICLA452

A propos de ce bien

Laissez-vous séduire par cette charmante maison, idéalement située au cœur d’un quartier calme de Donges et à seulement quelques minutes des écoles, des commerces, des transports et de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne.
Implantée sur un terrain de 182 m², ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

À l’intérieur, la maison se compose d'un espace de vie chaleureux et lumineux avec son salon-séjour convivial, baigné de lumière naturelle, une cuisine aménagée et équipée pensée pour rendre le quotidien plus pratique et agréable. Un espace nuit fonctionnel avec ses trois chambres dont une avec une possibilité de dressing, offrant de beaux volumes et un aménagement optimal, ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

Côté extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse de 24 m², parfaite pour vos repas en famille, vos moments de détente ou accueillir vos invités lors des soirées d’été.
Un abri de jardin, ainsi qu'un garage indépendant vous permettront de stocker vélos, outils ou équipements de loisirs.

Les atouts de cette maison : un secteur calme et recherché, la proximité immédiate des écoles et commerces, une maison optimale pour un premier achat ou une famille.

Une maison clé en main, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires !


Diagnostic réalisés le 25/11/2025, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : D // CLASSE CLIMAT : C

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.42% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 190 000 € // Prix honoraires inclus : 196 500 €


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 75,53 m²
  • terrain 202 m²
  • séjour 25 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1956
  • cuisine américaine (équipée)
  • 1 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)
  • vue rue
  • terrasse
  • quartier DONGES

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 196 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 190 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,42 %
Charges 214 €
Taxe foncière annuelle 667 €

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