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Coup de coeur

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 127 m²

La Chapelle-des-Marais (44410)
370 000 € Référence VTEMAICLA432

A propos de ce bien

Laissez-vous charmer par cette superbe maison des années 50, entièrement rénovée avec goût en 2025, alliant le charme de l’ancien à la modernité d’aujourd’hui.
Son agencement fonctionnel et ses volumes généreux offrent un cadre de vie à la fois chaleureux et pratique.
Dès l’entrée, vous serez séduits par la pièce de vie composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un spacieux salon-séjour, qui impressionne par sa luminosité et son ouverture sur le jardin.
Pour vivre de plain-pied, une suite parentale ouverte sur un patio intime, avec dressing aménagé et salle d’eau privative, vous offre un cocon de confort.
À l’étage, un palier dessert trois chambres avec de nombreux rangements, ainsi qu’une spacieuse salle de bains avec wc.
Côté extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse exposée plein sud et d’un patio convivial, parfaits pour partager des moments de détente entre famille et amis.
Une dépendance offre une buanderie, un atelier et une cave, et vous permettra d'envisager de nombreuses autres possibilités d’aménagement.
Son jardin de 580m² est entièrement clos et sécurisé avec portail motorisé, et vous pourrez également, selon vos envies, y installer une piscine.

Une maison coup de cœur, pleine de charme, où se mêlent confort, espace et douceur de vivre !
Une visite s'impose pour découvrir ses nombreux atouts !

Diagnostic réalisés le 16/10/2025, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.78% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 360 000 €
Prix honoraires inclus : 370 000€

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 127 m²
  • terrain 587 m²
  • séjour 56,50 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1959
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : poêle (granules)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • exposition Sud-Est
  • 2 niveau(x)
  • vue DÉGAGÉE
  • terrasse
  • piscinable
  • interphone

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 320 € et 1 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 370 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,78 %
Taxe foncière annuelle 704 €

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