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Coup de coeur

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 126 m²

Sainte-Anne-sur-Brivet (44160)
298 500 € Référence VTEMAIMR504

A propos de ce bien

Cette belle maison traditionnelle et familiale est idéalement placée au calme, à pied des écoles et des commerces, et offre une parcelle d'environ 5500m², dont une partie constructible.
Au rez-de-chaussée, son entrée spacieuse bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, et dessert une pièce de vie bénéficiant d'une triple exposition avec cheminée, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.
La vie de plain-pied est agréable grâce à une belle chambre, une salle d'eau récente et un wc.
Une buanderie avec accès extérieur, et un garage attenant complète ce niveau.

A l'étage, un palier dessert 2 grandes chambres, une salle d'eau et un wc.
Une 3ème chambre est facilement aménageables dans un espace utilisé actuellement en grenier.
Un grenier offre également une possibilité de 4ème chambre ou salle de jeux.

Bien que ses volumes actuels soient généreux, cette maison vous offre encore de belles possibilités pour répondre à vos besoins et vos envies.

Côté extérieur, le jardin d'environ 5300m² offre un cadre reposant, un bel espace pour jardiner ou autre projet (animaux, loisirs...) ainsi qu’une dépendance.

Une visite s'impose pour découvrir tout ses atouts et son potentiel encore exploiter !

Diagnostics réalisés le 04/03/2026, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.93 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 290 000 €
Prix honoraires inclus : 298 500€


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 126 m²
  • terrain 5 537 m²
  • séjour 30 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1979
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 1 garage(s)
  • exposition Nord-Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue Sur la campagne
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 240 € et 3 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 298 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 290 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,93 %

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