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Coup de coeur

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 126 m²

Sainte-Anne-sur-Brivet (44160)
310 000 € Référence VTEMAIMR504

A propos de ce bien

Cette belle maison traditionnelle et familiale est idéalement placée au calme, à pied des écoles et des commerces, et offre une parcelle d'environ 5500m², dont une partie constructible.
Au rez-de-chaussée, son entrée spacieuse bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, et dessert une pièce de vie avec cheminée, bénéficiant d'une triple exposition, ouverte sur une cuisine ouverte aménagée et équipée ouverte.
La vie de plain-pied est agréable grâce à une belle chambre, une salle d'eau récente et un wc.
Une buanderie avec accès extérieur, et un garage attenant complète ce niveau.

A l'étage, un palier dessert 2 grandes chambres, une salle d'eau et un wc.
Une 3ème chambre est facilement aménageables dans un espace utilisé actuellement en grenier.
Un 2ème grenier offre également une possibilité de 4ème chambre ou salle de jeux, et profite d'un accès au grenier situé au-dessus du garage.

Bien que ses volumes actuels soient généreux, cette maison vous offre encore de belles possibilités pour répondre à vos besoins et vos envies.

Côté extérieur, le jardin d'environ 5300m² offre un cadre reposant, un bel espace pour jardiner ou autre projet (animaux, loisirs...) ainsi qu’une dépendance.

Une visite s'impose pour découvrir tout ses atouts et son potentiel encore exploiter !

Diagnostics réalisés le 04/03/2026, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.33 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 300 000 €
Prix honoraires inclus : 310 000€


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 126 m²
  • terrain 5 537 m²
  • séjour 30 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1979
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 1 garage(s)
  • exposition Nord-Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue Sur la campagne
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 240 € et 3 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 310 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,33 %

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