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Coup de coeur

Maison 3 pièce(s) 1 chambre(s) 96 m²

Drefféac (44530)
268 500 € Référence VTEMAICLL477

A propos de ce bien

En campagne proche de Pontchâteau, vous serez séduit par cette maison individuelle de 2009 réalisée par maître d'oeuvre, offrant de beaux volumes, de belles possibilités d'aménagements ainsi que des dépendances.
L'entrée donne sur un salon-séjour lumineux grâce à son plafond cathédrale et une cuisine aménagée et équipée, représentant un bel espace de vie de près de 50m² !
Elle offre une vie de plain-pied confortable avec une chambre donnant sur la terrasse, une salle d’eau, un wc ainsi qu’une buanderie.
À l’étage, une très belle mezzanine offre un bel espace ouvert pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux, ainsi qu'une ou deux chambres selon vos besoins et souhait d'aménagement.
Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin à finir d'aménager, agrémenté d’une terrasse en bois d'environ 50m² idéale pour les beaux jours et offrant une vue sur la jardin.
Sur l'avant, une dépendance en pierre d'environ 40m², dont la charpente et toiture ont été refaites, servant actuellement d'atelier vous offre un bel espace supplémentaire.
Sur l'arrière, une dépendance en bois offre un bel espace détente avec une partie jaccuzzi pour 6 personnes et un espace douche.

Habitable de suite, ce bien a de nombreux atouts à découvrir lors d'une visite !

Diagnostics réalisés le 24/01/2026, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.27% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 260 000 €
Prix honoraires inclus : 268 500€


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 96 m²
  • carrez 96 m²
  • terrain 1 589 m²
  • séjour 32 m²
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2009
  • cuisine américaine
  • 1 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • exposition Est
  • 2 niveau(x)
  • vue Campagne
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable
  • quartier DREFFEAC

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 300 € et 1 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 268 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 260 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,27 %

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