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Coup de coeur

Propriete 7 pièce(s) 4 chambre(s) 237.5 m²

Pontchâteau (44160)
575 000 € Référence VTEMAIMR391

A propos de ce bien

Au cœur d'un magnifique parc paysagé de 22887 m², cette très belle propriété en pierres vous offre du charme et de l'authenticité !
L'habitation sur 3 niveaux offre de beaux volumes et permet de réaliser différents projets.
Vous y trouverez au rez-de-chaussée : une grande entrée cathédrale, une salle à manger avec cheminée foyer ouvert, un chaleureux salon avec insert et mur en pierres apparentes, une cuisine familiale aménagée et équipée, une salle de bains avec wc, une buanderie.
Au 1er étage, une grande mezzanine dessert trois chambres, un bureau, une salle d'eau avec wc et une salle de bains avec wc.
Enfin, le 2ème étage se compose d'un palier, d'une pièce de passage pouvant faire office de salle de jeux et d'une chambre.

Le bien est équipé de panneaux solaires et offre de nombreuses prestations supplémentaires (alarme, adoucisseur et stérilisateur d'eau, fibre).

A l'extérieur vous pourrez y découvrir un garage attenant de 35 m², une dépendance non attenante en pierres (atelier, cave, bûcher), deux puits, deux plans d'eau, un potager et un verger.
L'ensemble sur 22887 m² de terrain entièrement clos.

Imaginez de beaux projets !

Diagnostics réalisés le 23/07/2025, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : A

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.68% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 560 000 €
Prix honoraires inclus : 575 000 €


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 237,50 m²
  • terrain 2,29 ha
  • séjour 56,08 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 3 niveau(x)
  • vue Dégagée
  • arboré
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 050 € et 5 540 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 575 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 560 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,68 %
Taxe foncière annuelle 1 000 €

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