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Vendu

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 96 m²

Crossac (44160)
161 500 € Référence VTEMAIMR427

A propos de ce bien

Située dans un secteur pratique et recherché, cette maison d’environ 96 m² habitables n’attend que votre touche personnelle et quelques travaux, pour révéler tout son charme !
A l'origine, ce bien de famille était composé en 2 maisons.
Dans une 1ère partie, vous découvrirez au rez-de-chaussée : une entrée indépendante lumineuse ouvrant sur une cuisine aménagée et partiellement équipée, un salon-séjour chaleureux avec sa cheminée (insert), un dégagement donnant accès à une salle de bains, un wc, et 2 pièces qui vous permettront d'imaginer un agencement répondant à vos attentes.
Une seconde partie comprend une 2ème entrée, une chambre, et une pièce de passage avec accès à l'étage, comprenant : un couloir, une chambre et un cabinet de toilettes.
Un petit grenier donne accès à des combles aménageables d'une belle surface offrant de nombreuses possibilités d’agencement selon vos besoins.

Le tout sur un jardin clos, agrémenté de diverses dépendances, idéal pour les bricoleurs, le rangement ou les projets annexes.
Raccordée à l’assainissement collectif, cette maison représente une belle opportunité pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet familial.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

Diagnostics réalisés le : 30/09/2025
DPE : CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.19% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 155 000 €
Prix honoraires inclus : 161 500 €


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 96 m²
  • terrain 1 177 m²
  • séjour 34 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1940
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 2 niveau(x)
  • vue Bourg et jardin
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 800 € et 2 490 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 161 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 155 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,19 %

Calcul des mensualités

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