Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 74.89 m²

Missillac (44780)

115 000 € Référence VTEMAICLA442

A propos de ce bien

Située au calme dans un charmant village de Missillac, cette maison actuellement louée constitue une belle opportunité d'investissement locatif.
Elle offre un cadre de vie agréable et son terrain en zone Uc d'environ 851 m², laisse entrevoir de belles perspectives d'agrandissement ou de nouveaux projets.
Au rez-de-chaussée, la maison comprend : un sas d'entrée, une spacieuse cuisine aménagée, un séjour chaleureux avec un poêle à granulés, un wc.
A l'étage, vous découvrirez un palier desservant deux chambres confortables avec parquet en chêne, et une salle d'eau.

A l'extérieur, plusieurs dépendances vous offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement : une bâtisse en pierre de 70 m² avec son grenier, un hangar de 70 m² en tôles, ainsi qu'un atelier de 24 m².
Concernant la bâtisse, une demande est en cours pour connaître toutes les possibilités.

Côté travaux, l'assainissement individuel est non conforme, des travaux de remise aux normes et d'économie d'énergie seront à prévoir.

Actuellement louée, échéance du bail au 1er mars 2028 . Loyer mensuel de 445€.

Le + : Les dépendances, notamment la bâtisse en pierre offre un beau potentiel et de belles possibilités.

Vous l'aurez compris, rien de mieux qu'une visite pour découvrir tous ses atouts !

Diagnostic réalisés le 15/09/2025, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : F
CLASSE CLIMAT : C
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.55% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 110 000 €
Prix honoraires inclus : 115 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 74,89 m²
terrain 851 m²
séjour 18 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1930
cuisine séparée
Chauffage individuel : poêle (granules)
3 garage(s)
3 parking(s)
exposition Sud
1 niveau(x)
vue HAMEAU
quartier MISSILLAC

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 180 € et 3 000 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).