Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 158 m²

Missillac (44780)

280 500 € Référence VTEMAICLA419

A propos de ce bien

A proximité de la Chapelle des Marais, au calme et dans un cadre verdoyant, vous serez séduits par le potentiel et les beaux volumes de cet ensemble immobilier sur 1 hectares 9 de parcelle.
Il comprend une maison sur sous sol complet de 1936, rénovée et agrandi en 1984.
Pour l'habitation principale, vous découvrirez une spacieuse entrée, un séjour salon lumineux avec cheminée insert donnant accès à un balcon exposé plein Sud, une cuisine séparée et équipée, un cellier, une buanderie, une chambre. Deux pièces aménageables complètent ce niveau.
A l'étage, un palier dessert deux chambres, une lingerie/bureau et une salle de bains.
Au sous-sol, un logemengt locatif, un garage de 36 m2 pouvant accueillir 2 véhicules, une cave, une salle d'eau avec wc .

Côté extérieur : un puits, un buchêr, une terrase couverte, une allée bitumée.
L'ensemble sur 1460 m2 de terrain sans vis à vis entouré de champs et de verdure

Les plus de cette maison :
- un logement indépendant de type 2 avec son entrée privative et son stationnment pouvant être loué ou accueillir amis et famille.
- une parcelle de terrain de 1 hectare 8 avec une hangar de 170 m2 et une bâtisse en pierres de 30 m2.

Assainissement individuel non conforme à prévoir.

Bien rare, à visiter sans tarder !

Diagnostics réalisés le 26/05/2025, DPE :
Classe énergie : D
Classe climat : B

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.12% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 272 000 €
Prix honoraires inclus : 280 500 €

Photos réalisées par nos soins sans utilisation de l'IA.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 158 m²
terrain 1,99 ha
séjour 36 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1936
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
1 garage(s)
3 parking(s)
exposition Nord-Sud
1 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
vue CHAMPS
cave
terrasse
arboré
quartier MISSILLAC

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 620 € et 3 590 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 280 500 €

Charges 310 €

Taxe foncière annuelle 1 133 €

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