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Sous-offre

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 122 m²

Fégréac (44460)

217 900 € Référence VTEMAIMR484

A propos de ce bien

Village de Pont-Miny, dans un cadre verdoyant et à pied du canal de Nantes à Brest, venez découvrir cette maison à l'entretien soigné.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une véranda lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et semi-équipée, d'une pièce de vie traversante profitant d'une double exposition et d'une cheminée. Un 1er dégagement donne accès à une salle d'eau et un wc, et un 2nd dégagement donne accès à une suite parentale avec salle de bains et wc, ainsi qu'à une arrière cuisine.
À l'étage, une spacieuse mezzanine vous permettra de profiter d'un espace bureau, bibliothèque, ou même de créer une chambre supplémentaire.
De part et d'autre, la mezzanine dessert une 1ère chambre avec salle d'eau et wc, une seconde chambre profitant d'une double exposition.

Attenant à la maison, un grand garage traversant équipé de deux portes de garage, permet l'accès à l'arrière de la maison qui offre une terrasse exposée Nord sans vis-à-vis équipée d'un store-banne, idéale pour les chaudes journées d'été, ainsi qu'un agréable jardin avec un abri d'environ 16m², et un espace barbecue.
Pour les amateurs de soleil, vous disposez également d'une belle terrasse côté Sud également équipée d'un store-banne.

Une maison chaleureuse offrant de nombreux rangements, de jolies prestations et d'une belle luminosité !

UNE VISITE S'IMPOSE !

Diagnostic réalisé le 26/02/2025 :
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,76% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 210 000 €
Prix honoraires inclus : 217 900€

Caractéristiques de ce bien

Surface 122 m²
terrain 767 m²
séjour 29,96 m²
3 chambre(s)
3 salle(s) d'eau
construit en 2001
cuisine américaine (semi-équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
1 garage(s)
3 parking(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
vue jardin
terrasse
arboré

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 230 € et 3 070 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 217 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 210 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,76 %

Taxe foncière annuelle 525 €

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