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Nouveauté

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 100.5 m²

Saint-Dolay (56130)
166 500 € Référence VTEMAICLA509

A propos de ce bien

Idéalement située au cœur de Saint-Dolay, à deux pas des commerces et des écoles, cette maison de 1859 avec son extension des années 70, comprend au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée avec cheminée et coin repas, un salon-séjour lumineux donnant sur une terrasse carrelée exposée plein Ouest, et une chambre avec salle d’eau et wc permettant une vie de plain-pied.
A l'étage, un palier dessert 2 chambres, une seconde salle d’eau, un wc.
Une chaufferie attenante avec son espace buanderie offre un espace de stockage supplémentaire.

Un intérieur est à réinventer selon vos envies. En effet, bien que la structure et les équipements techniques soient performants, l’intérieur est à rafraîchir et à remettre au goût du jour.
Un réagencement des espaces peut être envisagé pour optimiser les volumes et répondre parfaitement aux standards de vie actuels (ouverture de pièces, modernisation de la décoration).
Des travaux majeurs ont déjà été faits : pompe à chaleur récente air-eau pour le chauffage,menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants, isolation extérieure (sur l'extension), VMC hygro. La mise aux normes de l'électricité sera à prévoir.

Coté extérieur, vous profitez d'un jardin clos et de 2 places de stationnement privatives juste devant la maison. Le terrain paysager de 366 m² est conçu pour être sans entretien.

LAISSEZ VIVRE VOS IDÉES D’AMÉNAGEMENT !

Diagnostic réalisé le 05/5/2026, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : C

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.06% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 160 000€
Prix honoraires inclus : 166 500 €


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 100,50 m²
  • terrain 366 m²
  • séjour 37 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1859
  • cuisine américaine (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
  • 2 parking(s)
  • exposition Ouest
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)
  • vue RUE
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 710 € et 2 370 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 166 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,06 %
Taxe foncière annuelle 737 €

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