Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 112 m²

Sainte-Anne-sur-Brivet (44160)

315 000 € Référence VTEMAICLA471

A propos de ce bien

Au cœur d’un environnement verdoyant et préservé, cette maison individuelle de plain-pied en ossature bois séduira les amoureux de nature, d’espace et de sérénité.
Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et conviviale de 48 m2, composée d’un séjour/salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, et d’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel et moderne avec un agréable coin repas.
L’espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, d’une salle d’eau et d’un wc avec lave-mains.
Vous profitez également d'une buanderie donnant accès au garage, idéale pour faciliter le quotidien et bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire.
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse avec pergola avec vue dégagée, d’un puits, ainsi que de nombreux espaces annexes : garage attenant de 45 m2 avec grenier de stockage et une cave, un carport, une dépendance indépendante.
Le tout est implanté sur un superbe terrain clos de 15 541 m², situé en zones Ah et A du PLU, garantissant un cadre naturel rare et préservé.

Un bien alliant confort, fonctionnalité et grand espace extérieur, idéal pour une vie au calme tout en restant proche des commodités.

Une visite s’impose pour en apprécier tout le potentiel !

Diagnostics réalisés le 04/02/2026, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.28% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 305 000€
Prix honoraires inclus : 315 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 112 m²
terrain 1,55 ha
séjour 48 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 2004
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : poêle (bois)
1 garage(s)
exposition Sud
vue Dégagée
cave
terrasse
arboré
piscinable
quartier Coeur de bourg, Commune entière, STE ANNE SUR BRIVET
accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 050 € et 1 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 315 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 305 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,28 %

Taxe foncière annuelle 929 €

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