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Située en impasse, au coeur d'un village recherché, cette maison familiale de plain pied de 2013 en structure acier et bardage bois n'attend plus que vous !
Vous serez séduits par son cadre privilégié et sa vue dégagée sur la campagne.
Elle offre une entrée avec placard donnant sur une belle pièce à vivre lumineuse équipée d'un pôele à granulés et donnant accès direct à une terrasse ensoleillée sans vis-à-vis, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier/buanderie.
L'espace nuit se compose d'un dégagement desservant 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau séparée du coin nuit des enfants, d'un bureau (possibilité d'une 4ème chambre), d'une salle d'eau pouvant être transformée en salle de bains, d'un WC avec lave mains.
Son garage attenant vous offrira un espace de stockage et de rangement.
Belle terrasse de 45 m² exposée Sud-Ouest sans aucun vis à vis avec une vue panoramique sur la nature et disposant d'une pergola .
Le terrain de 648m² est entièrement clos et paysager permettant un bel espace de stationnement.
Il se situe en zone Ub du plan local d'urbanisme de la commune d'Herbignac (piscinable).
Le bien est raccordé à un assainissement collectif conforme.
Côté prestations : les menuiseries sont en PVC double vitrage (volets roulants électriques centralisés), poêle à granulés, ballon d'eau chaude thermodynamique, VMC double flux, portail motorisé, visiophone, cuve 1000 L pour arrosage du potager et du jardin.
Confort (basse consommation DPE en A ) et de la sérénité (économique er écologique), elle saura vous apporter.
BIEN ATYPIQUE ET RARE, UNE VISITE S'IMPOSE !
VISITE VIRTUELLE A LA DEMANDE
Diagnostics réalisés le 12/05/2023
DPE : CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur :2.05 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 342 000 €
Prix honoraires inclus : 348 999 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 300 € et 480 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44410
Surface habitable (m²) 108 m²
surface terrain 648 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 6
Vue dégagé sur les champs
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Granules
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Nombre de garage 1
Cave NON
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 2013
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré NON
Terrain divisible NON
Copropriété OUI
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 348 999 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 342 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,05 %
Taxe foncière annuelle 927 €
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