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A proximité des commerces et des écoles, vous serez séduits par cette chaleureuse maison en ossature bois offrant une vue superbe et dégagée sur la nature ainsi que sur la rivière de l'Isac !
Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une pièce de vie baignée de lumière et pleine de charme avec son poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, un cellier donnant accès sur l'extérieur. Un espace nuit se compose d’un dégagement avec placard, de 2 chambres, l’une avec dressing et l’autre avec placard, ainsi que d’une salle d'eau moderne avec wc.
A l'étage, vous découvriez un espace bureau et bibliothéque avec une vue panoramique sur les champs, une spacieuse chambre évolutive divisible en 2 chambres, un grenier de stockage.
Côté exterieur, une très belle terrasse en bois exposée Sud offre un bbel espace de stockage fermé en dessous.
Son jardin aménagé sans vis à vis est cloturé et équipé d’un portail motorisé fait sur mesure,
La maison est dotée d'un assanissement collectif, d'un chauffage électrique et d’un poele à bois.
L'ensemble sur 651 m² de terrain arboré et clos
De la nature à la ville, cette maison aspire à la sérénité et au calme : un vrai cocon familial !
Diagnostics réalisés le 24/04/2024 :
CLASSE ÉNERGIE : B
CLASSE CLIMAT : A
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.4% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 250 000 €
Prix honoraires inclus : 258 500 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 351 € et 475 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44530
Surface habitable (m²) 120 m²
surface terrain 651 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Vue dégagée sur l'Isac
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Bois, Electrique
Type de chauffage Poêle, Convecteur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Exposition OUEST
Quartier GUENROUET
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 258 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,4 %
Taxe foncière annuelle 464 €
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